來源：江西新聞 贛州市高質量推動老舊小區改造，探索建立了“黨建引領、居民主體、分類管理、國企支撐、智慧物管”的長效管理模式，扎實做好老舊小區改造管理“后半篇文章”。 堅持黨建引領，多路并進匯集群眾期盼。充分發揮基層黨組織在組織動員社區群眾、化解矛盾糾紛中的積極作用，推行老舊小區改造“一清單”行動，讓群眾成為老舊小區改造“主角”，社區利用問卷調查、座談研討和“社區夜話”等多種形式，征集群眾意見建議，章貢區了解到沙河鎮鐵路小區老年居民活動和用餐需求，積極促成贛南醫學院第三附屬醫院老年服務中心和食堂向小區開放，得到居民的一致好評。 堅持居民主體，多元共治凝聚群眾力量。在老舊小區改造前期，對具備成立業主委員會條件的小區，由街道辦事處指導、監督業主依法選舉業主委員會，并分設樓棟長、樓道長，推動小區形成長效的網格化管理機制。對暫時無法成立業主委員會的小區，由街道辦事處牽頭建立由黨員骨干、樓棟長、社區網格員等多方參與的“小區自治共管小組”“理事會”，制定小區管理規約、業主大會議事規則等制度。贛州市指導舊改小區成立業委會600余個，成立黨支部500余個，引導黨員、志愿者參與物業管理服務。 堅持分類管理，多措并舉提升管理質效。堅持邊改邊管，根據改造小區的不同情況分類施策，積極探索推行物業進駐管理、“物業公司+社區”共治、街區式連片管理等多種模式。對達到“有清掃保潔、有安全防范、有綠化養護、有物業維修、有停車管理”等“五有”基本物業服務標準的老舊小區，給予物業企業每月每平方米約0.3元的資金扶持；截至目前，市級財政已下達補助資金112.58萬元。
堅持國企支撐，齊抓共管化解管理難題。針對部分小區暫時無專業物業公司進駐的情況，通過打造國有平臺+管理服務體系，填補管理空缺。章貢區出臺了《無物業小區物業服務全覆蓋工作方案》，通過建設“區屬國有物業企業+鎮（街道）子公司+村（社區）服務點”三位一體國有物業企業平臺體系,為市場失靈、管理失序、自治失能的小區提供基礎物業服務。崇義縣成立了知行家運營管理公司，負責南門農貿市場及周邊老舊小區改造后的街區管理工作，改變過去開放式老舊小區無人管理的局面，為改造后的街區長效發展打下堅實基礎。
堅持智慧物管，多策并用提升服務水平。不斷強化智慧管理新思路，深入推進智能安防小區建設。贛縣區探索打造全省首個以CIM為基礎的新型智慧社區，安裝人臉識別、熱成像攝像機、一鍵報警等，實現社區“人、房、事、物、情、組織、設備”等全要素閉環治理。章貢區建立“數字實時采集、信息高度共享、治理高效有序、防范智能有力”的社區安防新模式，建設智能安防小區263棟、采集樓棟房屋信息10余萬戶、采集人口信息40萬余人，實現對社區車輛、人員的精準管理和智慧防控。
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